X
Estan subjectes a comunicació prèvia tots els actes d'ús del sòl i de l'edificació que no estiguin sotmesos a llicència.
En general estan sotmesos a comunicació prèvia els actes puntuals de manteniment de les edificacions i finques com els següents:
1. Manteniment de les parts no edificables de les parcel·les i solars: neteja, desbrossament interior, enjardinament (excepte que es tracti de jardins protegits pels quals caldrà sol·licitar llicència d´obres menors), sempre i quan no suposin la destrucció de jardins existents, ni la tala d´arbres ni moviment de terres.
2. Reparació puntual de trencaaigües, canalons i elements similars de façanes que no comportin cap altra intervenció a les façanes, excepte en els edificis inclosos en el catàleg de béns protegits, pels quals caldrà sol·licitar llicència d'obres menors.
3. Manteniment de les cobertes dels edificis: Reparació puntual de goteres o canvis de teules o enrajolats.
4. Substitució i/o la col·locació de paviments, enrajolats, cel rasos, portes, sanitaris, marbres i mobles de cuina, ajudes de paleta per instal·lacions, pintura, així com les obres per mer ornament, conservació o reparació que es realitzin en l'interior dels habitatges o locals, en tots els casos, sempre que no es modifiquin els envans, els elements estructurals les façanes o els elements principals comuns de l´edifici. Es limita aquest tipus d´intervencions en aquest règim a un màxim de 300 m2.
5. Manteniment i actualització de les instal·lacions: Substitucions d'instal·lacions existents (d'aigua, gas, electricitat, desguàs i similars), sempre i quan no s´afectin parets estructurals. Instal·lació d´antenes, barbacoes, aparells d´aire condicionat i similars d´ús particular no comunitàries ni relacionades amb activitats econòmiques, excepte quan siguin visibles des de la via pública, que són objecte de llicència.
6. Tendals visibles des de la via pública.
Presencialment, a l'Oficina d'Atenció al Ciutadà (OAC), plaça de la Vila, 1
Telemàticament, podeu fer servir la sol·licitud de comunicació d'obres i adjuntar-hi la documentació a aportar.
>AVÍS IMPORTANT: En cas que actuï en nom d'un tercer, simultàniament a la tramitació de qualsevol petició, ha de presentar aquest formulari, degudament complimentat, acompanyat dels documents identificatius de les persones i/o poders notarials que siguin necessaris: Ar01. Autorització de representació
- Declaració responsable comunicació prèvia d’obres (model CP01).
- Declaració responsable de compromís de la gestió de residus en una instal•lació autoritzada.
- Ar01. Autorització de representació (si fos el cas).
- Fotografies de l'estat actual de l'àmbit en què es pretén fer les actuacions.
- En els casos que sigui procedent, documentació acreditativa de què es disposa de l'autorització que exigeix la legislació sectorial que sigui d'aplicació (carreteres, costes, ports, domini públic hidràulic, patrimoni, etc.).
- Document acreditatiu de l'acceptació del deute o liquidació efectiva de les taxes corresponents, instal·lació i obres, si s'escau, segons les ordenances fiscals vigents.
- Justificant pagament impost ICIO.
- Justificant pagament taxa llicències urbanistiques.
A més, en els casos especials que es descriuen a continuació, es requerirà:
1. Actuacions que impliquin utilització privativa del domini públic:
a. Sol·licitud d'autorització per ocupació de la via pública.
2. Actuacions que impliquin la generació de residus de la construcció:
a. Declaració responsable de la persona física o jurídica que es responsabilitza de dipositar els residus generats en un abocador o en mans d´un gestor autoritzat.
3. En les obres que es determinen en l'apartat 4 del llistat d'obres, quan el tipus d'intervenció superi els 150 m2:
a. Haver dipositat una fiança de 120 € per respondre de la correcta gestió dels residus generats per les obres.
4. En la instal·lació d'aire condicionat:
a. Documentació tècnica de l'aparell.
b. Croquis o plànol, a escala adequada, on s'hi detallarà gràfica i numèricament tot allò que sigui necessari per deixar constància del lloc d'instal·lació que faciliti el seu examen i comprovació.
5. En la instal·lació d'antenes i tendals:
a. Croquis o plànol, a escala adequada, on s´hi detallarà gràfica i numèricament tot allò que sigui necessari per deixar constància del lloc d´instal·lació que faciliti el seu examen i comprovació.
6. En la instal·lació de plaques fotovoltaiques:
a. Full d'assumeix direcció de l'obra.
L'establert a les ordenances fiscals reguladores dels impostos i taxes.
Ordenança núm. 03. Reguladora de l'Impost sobre construccions, instal·lacions i obres.
Ordenança núm. 07. Llicències urbanístiques. La quota de la taxa és el resultat d’aplicar l’1,54 % a l’import del pressupost de l’obra sense impostos. Cal revisar l'ordenança per veure les excepcions.
Els contribuents han de fer les autoliquidacions a l'ORGT (Organisme de gestío tributaria de la Diputació de Barcelona ) de l’ICIO i la taxa llicència urbanística.
Avís: Cal adjuntar el document acreditatiu de l'acceptació del deute o liquidació efectiva de les taxes corresponents, segons les ordenances fiscals vigents.
Ordenança municipal reguladora de llicències urbanístiques.
Ordenances fiscals reguladores dels impostos i taxes.
Normes urbanístiques de la Revisió-adaptació de les Normes subsidiàries de planejament.
LLEI 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'Urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d'ago
Regidoria d'Urbanisme i Obres Públiques
Plaça de la Vila, 1
08392 Sant Andreu de Llavaneres
937023625
ajuntament@ajllavaneres.cat
La comunicació prèvia no faculta en cap cas per exercir actuacions en contra de la legislació urbanística i el planejament vigent, ni podrà substituir la llicència d´obres menors quan aquesta sigui preceptiva d´acord amb l´Ordenança municipal reguladora de llicències urbanístiques.
Sempre s'han de tramitar prèviament a la seva execució.
Les obres no es realitzaran en cap cas en finques o edificacions catalogades, i no comportaran modificacions de l´ús, de l´estructura, de la distribució dels espais interiors o de l´aspecte de les façanes.
Es recorda l'obligatorietat de llençar la runa en un abocador legalment autoritzat.
Per poder executar els treballs de càrrega i descàrrega de materials que puguin tenir incidència en la circulació, s'haurà d'avisar prèviament a la Policia Municipal i obtenir la seva autorització.
